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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：37.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.56 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：0.5 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：路邊車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入實地勘驗名單，但需謹慎評估居住條件。
此物件最大的賣點在於「地段與價格的平衡」。東區明湖路生活機能成熟，且距離青草湖公園僅數百公尺，非常適合重視親子活動或喜愛自然環境的家庭。以總價 798 萬取得三房格局，在預算有限的買方來說是一個高 CP 值的選擇。
然而，購屋者必須接受「老屋一樓」的固有挑戰。建議您在決定購買前，務必進行以下幾項確認：
- 房屋潮濕檢查： 仔細檢視牆角、地板是否有壁癌或黴菌痕跡，特別是梅雨季期間。
- 停車空間確認： 需實際勘查周邊是否能停妥車輛，或是否有固定車位可租。
- 銀行貸款預審： 由於屋齡已達 30 年，請先與銀行確認貸款成數與年限是否符合您的預算。
如果您不介意稍高的整修成本與一樓的隱私度，且以自住為主要目的，這是一個值得深入洽談的好物件。
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